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mon blog perso, mon petit coin de reflexion

Immobilier, un secteur en pleine mutation

Posted by on Mar 4, 2019 in Economie | Commentaires fermés sur Immobilier, un secteur en pleine mutation

Chasseurs immobiliers, une profession qui s’organise !

Le chasseur immobilier (aussi connu sous le nom de “dénicheur d’appartements”) s’impose progressivement sur un marché transformé par la révolution numérique. L’immobilier et le digital (ou le numérique) ont permis à ce secteur d’évoluer. En proposant un service dédié au client, les dénicheurs déploient une offre globalisée afin de répondre aux désirs les plus précis de leurs mandataires. Et, pour cela, ces derniers n’ont pas hésité à reprendre en main un territoire totalement trusté par les agences immobilières.
Attaché à des coutumes et des us obsolètes, dominé par les mêmes acteurs depuis des années, le marché de l’immobilier a subi de plein fouet le changement des habitudes et la révolution digitale qui s’en est suivi.

Pour quelles raisons est-il avantageux de recourir à un chasseur immobilier ?

L’histoire d’amour prometteuse qui a uni le marché immobilier et le digital s’est transformée (rapidement) en une relation aussi conflictuelle (une source de conflits) que passionnée.

Le foisonnement des acteurs et la multiplication des supports de diffusion ont contribué à brouiller les pistes, perdant l’acquéreur dans une jungle insondable. Donc l’immobilier s’est projeté sur la Toile et se vit plus que jamais dans l’univers du numérique. Pour sa première campagne d’affichage digital, HomeLike Home (leader de la chasse immobilière) a investi les gares de Lyon, de Paris-Lazare et Eurostar (depuis le 5 juin 2018), et les gares de Bordeaux Saint-Jean (le 10 juin 2018).
Face à cette multitude d’acteurs et d’annonces, le client lambda se sent un peu perdu : à qui faire confiance ? Comment s’assurer de ne pas rater une occasion en or ? Comment et où trouver le bien immobilier qui répond à ses besoins ?
C’est pour répondre à ces nouveaux besoins et ces inquiétudes que le marché immobilier a vu apparaître ces acteurs. Les dénicheurs d’appartements ont repris la main sur un secteur hétérogène et éclaté. Ces derniers ont créé des agences avant-gardistes et connectées. Ils se sont appuyés sur les nouveaux outils de diffusion.

Le chasseur immobilier est à la mode, aujourd’hui, notamment dans les grandes villes (comme Paris). Pour une fois, c’est l’acheteur, qui est au centre de l’attention, et non le vendeur. Le leader de la chasse immobilière HomeLike Home vous offre un service sur mesure. Il intervient sur Bordeaux et Bordeaux Métropole, sur Paris et ses environs, ainsi qu’à Londres.
les chasseur immobilier bordeaux sont Au service exclusif de son acquéreur, le dénicheur d’appartement déploie ses talents en plusieurs étapes :
– Il est toujours à l’écoute du mandataire ;
– il use de son expertise à 2 niveaux : d’une part, en accompagnant son client et en le conseillant tout au long de la recherche (objectivement). D’autre part, en mettant son réseau constitué de particuliers et de professionnels pour mettre le doigt sur des biens qui correspondent à la demande ;
– Enfin, il négocie les prix avec le vendeur, établit les documents nécessaires et assiste son acquéreur lors des signatures.

 

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Immobilier : le mètre carré à Paris pourrait valoir plus de 50 000 euros

Posted by on Fév 17, 2019 in Economie | Commentaires fermés sur Immobilier : le mètre carré à Paris pourrait valoir plus de 50 000 euros

Un hôtel particulier se trouvant dans le 6e arrondissement parisien composé d’environ 400 m² a été vendu à plus de 20 millions d’euros, ce qui constitue un prix record de 52 000 euros le mètre carré. En outre, selon le spécialiste de la recherche des biens immobiliers personnalisée, Homelike Home, un autre hôtel se trouvant dans le 7e arrondissement a été cédé pour plus de 45 millions d’euros. En effet, après ces deux récentes ventes, les 6e et 7e arrondissements continuent d’attirer les acquéreurs les plus fortunés.

Le prix du mètre carré à Paris flambe

En décembre 2018, un hôtel particulier situé entre la Seine et les Invalides, constitué de 400 m² a été vendu à plus de 20 millions d’euros, ce qui induit que le prix du mètre carré de cet hôtel a été vendu à 52 000 euros. Selon Christine Pelosse la créatrice de l’un des premiers bureaux de chasseur immobilier sur Paris, Homelike Home, c’est du jamais vu dans la capitale française.
Selon un professionnel dans l’immobilier « Ces prix restent assez modeste par rapport aux tarifs qui sont pratiqués à New-York ou à Londres ».
En effet, un quadruplex de 2100 m² en plein centre de New-York, en lisière du célèbre Central Park, se trouvant dans les derniers étages d’un ancien immeuble de 79 étages, vient de se vendre pour plus de 230 millions de dollars soit plus de 109 000 dollars le mètre carré. Constituant ainsi un nouveau record pour la ville. Ces prix restent néanmoins, bien raisonnable par rapport aux 150 000 euros le mètre carré des biens qui peuvent être vendus à Hong Kong.

Rive gauche ou rive droite ?

Durant la même période, et au niveau de la même rive gauche, un autre hôtel particulier se trouvant dans le 7e arrondissement, a aussi changé de propriétaire. Le montant de l’acquisition est de 48.5 millions d’euros, constituant ainsi le bien vendu le plus cher de l’année 2018.
Toutefois, au niveau de la rive droite, au 16e arrondissement, les prix ont aussi flambé, avec la vente d’un penthouse qui a été estimé à plus de 39 200 euros le mètre carré. En effet, les prix des biens de luxe se trouvant à Paris flambent à cause essentiellement de la concurrence et de la rareté des biens de qualité. Le marché de l’immobilier de luxe en France ces dernières années a été dominé par les français, mais aussi par le retour des étrangers tels que les américains, les britanniques qui n’hésitent pas d’investir dans la pierre de luxe dans la capitale française. Ces acquéreurs sont prêts à investir des prix spectaculaires, afin d’acquérir des biens ayant une surface entre 350 et 600 mètres carré avec une localisation parfaite.

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Quel est le rôle d’une société de gestion ?

Posted by on Jan 17, 2019 in Economie | Commentaires fermés sur Quel est le rôle d’une société de gestion ?

Les sociétés de gestion de portefeuilles, qui sont également des sociétés d’investissement connues plus sous le nom de sociétés de gestion financière ou encore sociétés de gestion de fonds, sont complètement différentes, des sociétés de gestion de patrimoine familial. Ces derniers sont plutôt, des sociétés de capitaux de droit luxembourgeois.
La société de gestion comme A Plus Finance qui a plus de 20 ans d’expérience dans le marché financier, a comme principale activité, la gestion d’actifs. Pour cela elle emploie principalement des analystes, ainsi que des gérants de fonds spécialisés.

Les services proposés par la société de Gestion

La société de gestion peut gérer les comptes propres d’une entreprise en optimisant le rendement de ses avoirs, en les investissant dans le marché financier. La société de gestion peut alors réaliser pour son propre compte des opérations de gestion de portefeuilles classiques. Néanmoins, il existe des sociétés de gestion qui ne peuvent exercer cette activité, et ne peuvent pas proposer à d’autres clients des services de gestion en parallèle. Comme c’est le cas d’ABC Arbitrage qui n’assure pas la gestion que de ses propres comptes.
Les sociétés de gestion peuvent gérer leur propre portefeuille boursier, mais aussi, il peuvent proposer leurs services, afin de gérer les portefeuilles des autres clients mandants. Ce service propose deux types de gestion de comptes, soit la gestion sous mandat qui est aussi appelée la gestion de portefeuilles pour le compte de tiers, soit la gestion de placements collectifs qui est similaire à la gestion sous mandat, toutefois au lieu de signer un engagement avec un seul client, le contrat est signé avec un grand nombre de clients qui ont opter de mettre leurs avoirs en commun.
On rencontre cette dernière situation, plus fréquemment, dans le cadre de dispositifs d’épargne salariale tel que le plan d’épargne-retraite collectif ou bien le plan d’épargne d’entreprise.

Qui propose ces services ?

 

Un grand nombre d’acteurs propose la gestion sous mandat, que ce soit pour la gestion de compte titres comme un PEA ou une assurance vie. Presque toutes les banques proposent à leurs clients la gestion de tout ou d’une partie de leurs avoirs sous mandat. Parmi les banques françaises qui proposent ce service, on peut citer, la Société Générale, HSBC, BNP, la banque populaires, et même la banque postale.
Toutefois, il faut se montrer prudent puisque le mandataire n’a pas d’obligation de résultat, mais n’a qu’une obligation de moyens. Donc il ne pourra point garantir à son client une meilleure performance boursière, immuable et fixe.
C’est pour cette raison qu’il est plus judicieux de passer par une société de gestion indépendante, comme A Plus Finance, la société de gestion qui propose à ces clients la gestion d’un ou de plusieurs fonds.

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La société civile immobilière : une solution pour gérer vos biens immobiliers

Posted by on Déc 17, 2018 in Economie | Commentaires fermés sur La société civile immobilière : une solution pour gérer vos biens immobiliers

Selon Christophe Peyre, le directeur associé chargé de l’investissement immobilier au sein de la société de gestion A Plus Finance, une société civile immobilière est une catégorie de société civile française qui a comme vocation de détenir des biens immobiliers. En effet, une société civile immobilière peut être propriétaire d’un ou de plusieurs biens en France. Ces biens peuvent être détenus par l’un des associés ou peuvent être achetés par la société ou transmis par l’un des associés.

Comment fonctionne une société civile immobilière ?

Une société civile immobilière peut être créée pour trois objectifs principaux, pour faciliter la gestion et assurer une bonne répartition du patrimoine tout en garantissant sa conservation.
En effet, la société civile permet à plusieurs associés d’acquérir ensemble un ou des biens immobiliers. Cette structure évitera l’indivision du bien sur plusieurs héritiers. En outre, la société civile immobilière peut être familiale (entre différents membres de la famille, des époux ou des enfants), mais aussi elle peut être professionnelle en permettant à plusieurs commerçants dans des professions libérales, ainsi que des travailleurs indépendants de séparer leur patrimoine personnel de celui de leur société.

Quels sont ces avantages ?

Une société civile immobilière permet aussi de pouvoir répartir un patrimoine. En effet, il est beaucoup plus facile de partager des parts sociales que de partager des biens immobiliers. Si une société civile immobilière détient plusieurs biens immobiliers, chaque part peut se voir en attribuer un. Mais encore, une cession de part sociale ne demande pas l’intervention d’un notaire, comme c’est le cas pour la vente ou la donation d’un bien détenu directement.
Enfin, l’un des avantages les plus intéressants pour une société civile immobilière est de conserver le contrôle d’un patrimoine immobilier. En effet, les statuts qui définissent une société civile immobilière peuvent permettre la désignation d’un gérant parmi les différents associés et de fixer ainsi ses pouvoirs. En outre, les statuts d’une société civile immobilière peuvent interdire de transmettre les parts à une tierce personne ou de les vendre, tout en permettant de donner la priorité aux autres associés de racheter ces parts.

Éviter les litiges portant sur l’héritage

Selon le responsable de l’investissement immobilier travaillant au sein de A Plus Finance, il existe une clause qui est appelée clause tontine qui est possible dans une société civile immobilière permettant à un associé de protéger son conjoint contre les autres héritiers si l’associé décède.
Il est important de mentionner qu’une société civile immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu. En effet, ce sont les différents associés d’une société qui déclarent directement leurs revenus, ainsi que les différents revenus fonciers réalisés par la société selon leur participation au capital social.

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Les stratégies de développement international des PME face à la dynamique de l’environnement institutionnel

Posted by on Nov 5, 2018 in Economie | Commentaires fermés sur Les stratégies de développement international des PME face à la dynamique de l’environnement institutionnel

Planification stratégique : exploitez le potentiel de votre entreprise

La planification stratégique consiste à imaginer quel pourrait être la situation de l’entreprise dans un futur plus ou moins proche du fait des décisions à prendre. Elle constitue un élément important de la gestion et se situe dans le cadre d’une démarche stratégique. Cette planification peut comprendre plusieurs aspects dont la stratégie d’entreprise et la planification d’entreprise.

Qu’est-ce que la stratégie d’entreprise ? Comment la développer ?

Comme le définit bien Gervais (1999), “la stratégie apparaît comme l’ensemble des opérations intellectuelles et physiques qui permettent d’aborder une situation concurrentielle en ayant préalablement mis dans son jeu tous les atouts susceptibles de concourir à l’obtention de la victoire, ou comme une décision qui remet en cause des relations entre la firme et le milieu environnant”.
La stratégie d’entreprise ou le plan stratégique d’entreprise sert à fixer des objectifs généraux à l’entreprise et à décider des politiques à suivre pour les grandes orientations de l’entreprise face à son environnement.

Les décisions stratégiques sont différentes des décisions journalières qui consistent à faire fonctionner l’entreprise une fois que les décisions stratégiques ont été définies. La stratégie contient une dimension marketing en ce sens qu’elle définit l’avenir de l’entreprise et lui donne des orientations nécessaires pour se démarquer avantageusement de son environnement toujours changeant.
Une bonne capacité stratégique implique un esprit de créativité et une réaction rapide face à un événement non prévu avec moins de risque de se tromper.
Il est évident que, pour être efficace, une bonne stratégie doit tenir compte des opportunités et des menaces de l’environnement ainsi que des forces et faiblesses de l’entreprise. La définition d’une stratégie tendra à combiner ces différents éléments pour fixer à l’entreprise des objectifs réalisables.

Qu’est-ce qu’une société de gestion ? Quel est son rôle ?

Les sociétés de gestion de portefeuille représentent le cœur de la gestion d’actifs.
Outre leurs activités classiques d’émission et de réception de fonds, les banques proposent à leurs clients des produits de gestion par l’intermédiaire d’une société de gestion de portefeuille externe ou de leur propre filiale.
Les sociétés de gestion de portefeuille sont des entreprises d’investissement qui ont pour activité principale la gestion d’actifs pour compte de tiers (gestion de portefeuille pour le compte de tiers, négociation pour compte propre, exécution d’ordres pour le compte de tiers…) par l’intermédiaire d’OPCVM (Organisme de Placement Collectif en valeurs mobilières).

En matière de financement de l’économie réelle, A Plus Finance accompagne les PME déjà bien établies dans leurs activités. Ses investissements sont réalisés soit en dettes à travers des OBSA (Obligations à Bons de Souscription d’Action) ou des obligations convertibles, soit en capital (toujours minoritaire).
Dans son activité de transmission, l’équipe d’A Plus Finance (des entrepreneurs et des financiers) se positionne comme principal interlocuteur des dirigeants pour structurer et monter l’opération de reprise. Elle prend également en charge les négociations et les discussions avec les banques seniors.

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Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation, un investissement à prendre avec prudence pour réduire vos impôts

Posted by on Oct 16, 2018 in Economie | Commentaires fermés sur Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation, un investissement à prendre avec prudence pour réduire vos impôts

Les FCPI – Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation

Les FCPI ont été créés en 1998 par la Loi de Finances. C’est une sous-famille des FCPR, destinée aux personnes physiques, aux épargnants, qui pourront bénéficier de deux avantages fiscaux : l’un lors de la souscription, une réduction d’impôts qui atteindra 25 % de l’investissement, mais plafonnée à 45 000 euros (pour un couple marié), et une exonération d’impôts sur les plus values, à la sortie, lorsque les parts sont remboursées sous réserve que ces parts aient été au moins conservées cinq ans. Les actifs du fonds doivent être composés pour 60 % au moins de valeurs mobilières – actions, obligations convertibles… – émises par des sociétés de moins de cinq cents personnes et non cotées sur un marché réglementé.

Pour être financées par un FCPI, les sociétés doivent avoir un caractère innovant qui s’obtient de deux façons :

– si les dépenses de Recherche développement sont supérieurs au tiers du chiffre d’affaires, ce qui ne pose pas de problème pour un grand nombre de sociétés réellement innovantes qui ont des budgets RD, mais pas de chiffre d’affaires ;
– ou par un label Anvar ; la société dépose un dossier auprès de l’Agence qui l’étudie, rencontre les dirigeants et le plus souvent accorde ce label qui les rend éligibles au financement par un FCPI.
Les 40 % restant sont généralement investis par les gestionnaires en produits de taux (obligations) pour compenser les rendements parfois aléatoires du financement de l’innovation. Ces produits sont distribués par les sociétés de gestion à partir du mois de novembre.
La société de gestion “A Plus Finance” gère depuis plus de dix ans des trois Fonds de Fonds, des FIP et des FCPI. Elle peut également aider l’entreprise à trouver des financements bancaires ou des co-investisseurs.
Les pôles d’expertises développés au sein d’A Plus Finance sont centrés sur l’immobilier, le capital transmission, les fonds de fonds, et l’innovation.

Pratiquement, il y a trois phases dans la vie d’un fonds :

 

– les trois premières années de la vie du fonds sont consacrées à l’investissement ;
– les cinq années suivantes, au suivi des participations et pour les premiers investissements le début de la phase de cession ;
– en principe, les cessions devraient être terminées à la fin de la huitième années, durée normale d’un fonds ; si ce n’est pas le cas, la durée pourra être prolongée de deux ans pour céder les dernières participations.
Lorsqu’un fonds est entièrement investi, les associés peuvent engager une nouvelle levée de fonds ce qui prendra un an (entre la rédaction du règlement et la clotûre du fonds).

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